서론
서울시가 추진 중인 모아타운 사업은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 통합 정비하는 혁신적인 소규모 정비 모델입니다. 기존 재개발보다 속도가 빠르고 주민 부담이 적으며, 용적률 완화와 생활 기반시설 확충을 통해 지역 활성화를 도모합니다. 최근 서초구 방배동, 강서구 공항동, 동작구 상도동에서 각각의 모아타운 사업이 통합 심의를 통과하며 총 3,446세대가 공급될 예정입니다. 이번 글에서는 각 지역별 모아타운 사업 계획과 그 의미를 살펴보고, 독자들이 궁금해할 추가 정보를 제공합니다.
📌 서울시 모아타운 공식 안내서를 통해 사업의 정의와 진행 절차를 자세히 확인할 수 있습니다.
서울시 모아타운 공식 안내서
본론
1. 서초구 방배동: 소규모 고밀도 정비
- 사업 개요: 방배동 1434번지 일대는 기존 19호 저층 단독주택지에서 지하 3층~지상 17층, 총 70 가구(임대 14 가구 포함)의 공동주택으로 탈바꿈합니다.
- 특징:
- 용적률 완화(250% → 300%)를 통해 고밀도 개발 가능.
- 이수역 인근의 우수한 교통 접근성과 근린생활시설 배치로 지역 활성화 기대.
- 사업 면적 약 2,000㎡, 총 사업비 약 150억 원 규모로 진행됩니다.
- 2027년 완공 목표.
- 주민 혜택:
- 기존 거주자는 임대주택이나 대체 주거지를 제공받으며, 재정착 시 세제 혜택과 금융 지원을 받을 수 있습니다.
🏗️ 방배동 모아타운 사업에 대한 자세한 내용은 서울시 도시재생 포털에서 확인할 수 있습니다.
서울시 도시재생 포털
2. 강서구 공항동: 노후 주거지의 대규모 재탄생
- 사업 개요: 공항동 55-327번지 일대는 과거 공항 이주단지로 형성된 지역으로, 이번에 모아타운으로 지정되어 총 1,878가구(임대 258 가구 포함)가 공급됩니다.
- 특징:
- 용도지역 상향(제2종 → 제3종 일반주거지역) 및 용적률 최대 300% 적용.
- 도로 확장과 복합 생활시설(어린이집, 경로당 등) 설치.
- 기존 고도 제한으로 인한 개발 제약을 극복하고 주거환경 개선.
- 사업 면적 약 15,000㎡, 총 사업비 약 1,200억 원 규모로 진행됩니다.
- 지역 특화 계획:
- 공항동은 인근 김포공항과 연계된 상업시설 및 문화 공간 조성을 통해 지역 경제 활성화를 목표로 하고 있습니다.
✈️ 공항동 모아타운의 주요 계획은 서울시 모아타운 사례 페이지에서 확인 가능합니다.
서울시 모아타운 사례 페이지
3. 동작구 상도동: 서남권 대표 주거단지로 변모
- 사업 개요: 상도동 242번지 일대는 노후도가 높은 저층 주거지로, 이번 모아타운 계획을 통해 총 1,498가구(임대 262 가구 포함)가 공급됩니다.
- 특징:
- 제2종 일반주거지역을 제3종으로 상향하여 개발 밀도 증가.
- 침수 문제 해결을 위한 기반시설 확충 및 도로 폭 확장.
- 경사 지형을 고려한 조화로운 설계와 공공공지 신설.
- 사업 면적 약 10,000㎡, 총 사업비 약 800억 원 규모로 진행됩니다.
- 환경 개선 노력:
- 녹지 공간 확대와 친환경 건축 자재 사용을 통해 지속 가능한 주거 환경 조성을 목표로 합니다.
🌳 상도동 모아타운 관련 자료는 서울시 도시계획국 자료실에서 확인할 수 있습니다.
서울시 도시계획국 자료실
결론
서울시의 모아타운 사업은 노후 주거지를 현대적으로 재정비하여 주민들의 삶의 질을 높이고 지역 활성화를 도모하는 데 중점을 둡니다. 방배동, 공항동, 상도동 사례는 이러한 목표를 실현하기 위한 구체적인 모델로 자리 잡고 있습니다. 앞으로 이들 지역이 어떻게 변화할지 기대됩니다.
📢 추가적으로, 서울시가 발표한 모아타운 신청 방법을 통해 참여 절차와 혜택을 알아보세요!
모아타운 신청 방법
Q&A 섹션
Q1. 모아타운과 기존 재개발의 차이는 무엇인가요?
- 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 소규모 정비를 진행하는 방식입니다. 기존 재개발보다 속도가 빠르고 주민 부담이 낮다는 장점이 있습니다.
Q2. 공항동 모아타운의 주요 특징은 무엇인가요?
- 과거 공항 이주단지였던 지역으로 고도 제한이 있었으나 이번 사업으로 용적률 상향과 생활기반시설 확충이 이루어졌습니다.
Q3. 방배동 사업이 소규모인 이유는 무엇인가요?
- 방배동은 대규모 재개발보다는 기존 단독주택지를 활용한 고밀도 소규모 정비가 적합한 지역입니다.
Q4. 상도동은 왜 침수 문제가 있었나요?
- 상도동은 경사 지형과 협소한 도로로 인해 배수 시설이 부족했으며, 이번 사업에서 이를 개선하기 위한 기반시설 확충 계획이 포함되었습니다.
Q5. 주민 동의율은 얼마나 필요하나요?
- 모아타운 사업은 주민 동의율 최소 50% 이상이 필요하며, 일부 유형에 따라 다를 수 있습니다.
Q6. 기존 거주자는 어디로 이주하게 되나요?
- 임시 이주 대책은 사업 시행자가 마련하며, 임대주택 등 대체 주거지를 제공받을 수 있습니다.