🏠 셀프등기, 인터넷으로 1일 만에 끝내는 초간단 가이드
부동산 소유권 이전 등기를 직접, 빠르고 저렴하게 끝내고 싶으신가요?
2025년 기준, 대법원 인터넷등기소를 활용하면 등기소 방문 없이도 대부분의 절차를 온라인으로 빠르게 완료할 수 있습니다.
전자등기를 이용하면 수수료도 절감되고, 등기 처리 속도도 일반 등기보다 훨씬 빠릅니다.
아래 절차와 준비서류, 실전 팁을 따라하면 초보자도 하루 만에 셀프등기를 완료할 수 있습니다.
📌 셀프등기 준비서류 체크리스트
| 구분 | 준비서류(매매 기준) |
| 공통 | 등기신청서(인터넷등기소 양식), 매매계약서 원본, 등기권리증(등기필증), 토지대장, 건축물대장, 주민등록등본 |
| 매도인 | 등기필증(등기권리증), 매도용 인감증명서(부동산 매매용), 인감도장, 신분증 |
| 매수인 | 신분증, 도장, 취득세 영수증(위택스/이택스 납부), 가족관계증명서(필요시) |
| 기타 | 부동산거래계약신고필증, 정부수입인지(온라인 구매 가능), 국민주택채권 매입 영수증(주택도시기금) |
TIP:
등기신청서, 위임장 등은 대법원 인터넷등기소에서 e-Form으로 작성·출력 가능
토지대장·건축물대장은 정부24에서 온라인 발급
취득세는 위택스 또는 이택스에서 납부 및 영수증 출력
🖥️ 인터넷 셀프등기 절차 한눈에 보기
1] 등기부등본 확인
- 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본 열람, 권리관계(근저당 등) 체크
- 서류 준비
- 위 체크리스트대로 매도인·매수인 각자 서류 준비
- 모든 서류는 최근 2주 이내 발급본 권장
- 취득세 신고 및 납부
- 국민주택채권 매입(해당 시)
- 주택도시기금에서 채권 매입, 영수증 출력
- 전자수입인지 구입
- 정부수입인지에서 온라인 구매, 출력
- 인터넷등기소 사용자 등록
- 최초 신청자는 가까운 등기소 방문해 사용자등록(접근번호 발급)
- 접근번호로 인터넷등기소에서 사용자 등록, 공인인증서 연동
- 모바일 앱(인터넷등기소)에서도 가능
- 전자등기 신청(e-Form 작성)
- 인터넷등기소 ‘등기신청’ 메뉴 → ‘부동산(통합전자등기)’ → ‘작성관리’에서 신청서 작성
- 첨부서류는 스캔(PDF) 후 업로드
- 신청서 및 첨부서류 전자서명(공인인증서 필요)
- 수수료 결제(카드/계좌이체)
- 신청 접수 및 진행상황 확인
- 신청 후 등기소 방문 없이 온라인으로 처리
- 인터넷등기소-등기신청사건 처리현황에서 실시간 진행상황 조회
- 보정명령(서류 보완)시 즉시 보완 가능
- 등기 완료
- 등기완료통지서, 등기필정보 등은 등기우편 또는 온라인 발급
- 등기사항증명서(등기부등본)도 인터넷등기소에서 즉시 발급 가능
📱 모바일 인터넷등기소 활용 팁
- 인터넷등기소 앱(구글플레이) 설치 시 스마트폰으로도 등기신청, 전자서명, 등기부 발급 가능
- PC와 동일하게 공인인증서 필요
- 진행상황, 보정명령 등 푸시 알림으로 빠르게 확인
💡 빠른 셀프등기 실전 꿀팁
- 전자등기 수수료가 오프라인보다 저렴(약 1만원)
- e-Form을 미리 작성해두면 잔금일 당일 바로 신청 가능
- 첨부서류는 스캔(PDF) 후 업로드, 흑백 인쇄 가능
- 등기신청서 오타/누락 주의, 체크리스트 활용
- 등기신청 후 1~2일 내 처리(서류 완비 시)
- 등기기한(매매 후 60일 이내) 반드시 준수, 미이행 시 과태료 부과
- 등기소 방문은 사용자등록(최초 1회) 외 불필요
❓ 자주 묻는 질문(Q&A)
Q1. 인터넷등기소에서 셀프등기, 법적으로 안전한가요?
A. 등기소 공식 시스템을 이용하므로 법적 효력 동일, 등기소 방문 없이도 안전하게 처리됩니다.
Q2. 사용자등록은 꼭 해야 하나요?
A. 최초 1회 등기소 방문해 사용자등록(접근번호 발급) 필요. 이후에는 온라인에서 모든 절차 가능.
Q3. 첨부서류는 어떻게 제출하나요?
A. 스캔(PDF) 파일로 업로드, 원본은 보관. 필요시 등기소에서 원본 제출 요구 가능.
Q4. 등기 진행상황은 어떻게 확인하나요?
A. 인터넷등기소 ‘등기신청사건 처리현황’ 메뉴에서 실시간 확인 가능.
Q5. 셀프등기 비용은 얼마나 절감되나요?
A. 법무사 수수료(수십~수백만원) 절감, 전자등기 수수료 1만원 내외.
🏁 결론
셀프등기는 인터넷등기소를 활용하면 누구나 쉽고 빠르게, 비용도 아끼면서 직접 완료할 수 있습니다.
서류만 꼼꼼히 준비하면 등기소 방문 없이 하루 만에 등기 완료가 가능합니다.
지금 바로 대법원 인터넷등기소에 접속해 셀프등기를 시작해보세요!